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各地频现“关门潮” 房产中介或遭“洗牌门”

2010年06月18日 03:22 中国建设报我要评论0字号:T |T

夏日清晨9点,远远地便能看到链家地产员工们一起高唱奋发友爱的“司歌”,然后,再喊上几声“加油、必胜”的口号。王浩说,这是目前惟一没有改变的,过去的一个月二手房成交大幅下降,自己的业绩几乎为零,几许落寞与无奈留在这张曾经兴致勃勃追寻梦想的脸庞上。毕竟,再强的斗志也会被3个月接不到业务彻底打败,那意味着自动淘汰。

而担心被淘汰的不止是像王浩这样的中介门店置业顾问,诸多中介门店也在承受这份煎熬。

新政后的“黑5月”,不少中介业绩惨淡。业内人士分析,中介或许将在此轮调控中遭遇一次较为彻底的“洗牌”。

生存还是毁灭

“生存还是毁灭,这是一个值得考虑的问题。”莎士比亚的戏剧台词可谓当下深陷全行业亏损的中介行业的真实写照,眼下中介行业的窘境绝不亚于哈姆雷特王子内心的纠结。

据不完全统计,上海全市中介门店大约在1万家。5月份,二手房买卖业务方面,“零成交”的中介门店约在4000家左右。有媒体报道,卢湾区丽园路上的几家中介门店已易主成为服装店、水果摊;长宁区天山路上的一家中介门店也挂出“暂停营业”的招牌;普陀区一家拥有10多家门店的中介公司已整体转让。上海中原地产董事总经理谭百强表示,估计5月该市有200家左右的小中介门店会关门歇业。

据统计数据显示,深圳5月商品住宅成交套数为1319套,同比下降84.44%,环比降幅也达到59.11%。深圳中原地产董事总经理李耀智坦言,4月中旬新政之后,成交量最低时下滑达90%多,而中原在深圳的上百家店铺,总体成交量一个月也仅有300多单,“零成交”已属正常现象。有消息称,深圳广天地地产、冠华地产、家家顺地产、恒泰置业等都已大门紧锁,或打出“本铺转让”的广告。李耀智透露,一个月之内,深圳大约已有50家中介门店关闭,在接下来的日子里,还会陆续有一些中介门店关闭。

而广州房地产交易网数据显示,广州5月份在售楼盘469个,243个有网签成交记录,近半数楼盘“零成交”。二手房交易也趋于冷淡,有部分小型中介公司已被迫关门。

数据显示,济南5月二手房过户数量环比下降44%,二手房门店全月业务“零成交”达数百家。迫于压力,一批中小二手房中介公司已经或准备退市。在当地一家提供二手房租赁转让信息的网站上,已有多家门店店主挂出转让的信息。

与深圳、上海频频传来中介“关门”消息不同的是,北京的中介市场表面还相对宁静,可事实上也已经暗潮涌动。

6月3日下午,《中国建设报·中国住房》记者在望京附近的南湖南路上看到,短短数十米之内聚集了包括我爱我家、链家地产、中原地产、中大恒基、时代地产、力天置地等在内的好几家中介门店,但在记者逗留的半个小时之内却无人光顾。虽有不少置业顾问把招牌拿出来放在马路边拉客、发传单,但看得出来根本没有什么效果。

往前走约300米,记者看到有一家中介门店大门紧闭,空无一人,旁边还有一家正在清理东西。在场的中介门店工作人员表示,他们正准备装修。当记者谨慎地提出是否因为生意不好而选择此时装修时,此人不愿过多回答却也并未否认。

在朝阳路上,一名正在路边卖房的中介人员称,通州附近的小中介已经开始裁员,关店现象初现苗头。随后,记者在一家中介门店看见“旺铺招租”的字样,当询问是否准备歇业时,工作人员称,由于门面涨价,他们决定将门店租出去一部分减轻压力,但并不代表关店。

“事实上,北京已经有一些小中介公司关店了。”链家地产张月表示,中原地产市场研究部总监张大伟也持相同观点。而据我爱我家副总经理胡景晖透露,目前链家地产已有关门现象。他表示,按照中介生存成本与目前市场盈利状况来看,链家出现一些门店退市是必然的。不过,链家副总裁林倩表示,链家2009年盈利17亿元,足以度过这段萧条期,短期内是不会关店的。

“现在一些竞争力较弱的中介公司都面临关店的危险”。胡景辉表示,如果成交量继续有降无升,到六七月份北京的中介行业很可能将面临一次“洗牌”。

等幸福来敲门

“冬天来了,春天还会远吗?”北三环西路在路边卖房的中介置业顾问陈兵乐观地跟记者聊天,也许他并不知道这句话出自雪莱之口,不过他望向远方的眼神却充满了真诚的憧憬。

“租赁是目前中介的救命草。”网上二手房数据监测中心分析师如是说。其最新数据显示,今年5月北京全市租赁成交量环比上涨5.85%,每套房月均租金达到2828元,环比增长2.39%,同比上涨23.33%。

“现在一套两居室每月租金在3000元以上,三四个月之前也就2300元。”6月4日,在紫竹桥下,我爱我家置业顾问刘昆表示,该区域设施较好的小区二手房租金最高上涨近千元。

除租赁业务之外,不少房地产中介公司开始走多元化道路谋求生存。所谓“百足之虫,死而不僵。”业内人士表示,在调控背景下,企业快速盈利的可能性不大,却也并非只能被动应对。

事实上,已有不少中介开始涉足一手新盘代理。21世纪中国不动产今年也全面进入新房和商业地产市场,目前已成立了新房事业部和商业地产事业部,帮助开发商销售新盘,从中获得新的利润。上海汉宇地产董事总经理施宏叡和谭百强也把目光锁定于此。而在北京,胡景晖称,我爱我家一直都有新盘代理业务,这也许会成为一个增长点。

正如“塞翁失马”,有业内人士认为,每一次调控都是一次行业洗牌的开始,优胜劣汰是市场的规律,中介要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟,就要直面市场,寻找出破解难题的方式和方法,主动调整企业战略和布局,积极应对才能最终赢得市场。

夕阳西下,一天的工作结束了,陈兵收好卖房招牌回到店里。同事小红正在看《杜拉拉升职记》,小红笑言:“我升职是无望了,努力赚钱养活自己才是真的。”而陈兵则表示,近些天,他总在看电影《当幸福来敲门》,以剧中主人公的精神来勉励自己,他相信自己的幸福也会来临。

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