法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯> 社会与法 登录注册

北京:过户前夜房主加价10万元 否则不卖

2013年02月28日 09:11 北京晚报我要评论0字号:T |T

  原标题:过户前夜房主要加价10万元

  第二天就要过户了,傍晚6点,购房人方小姐收到了业主的一纸急令:加价10万元,不同意就不卖房。2月的二手房市场,回暖速度出人意料的快,肆意喊价、坐地涨价时有发生。除了业主的非理性喊价外,中介也被指是本轮报价上涨的又一推手。

  过户前变卦加价10万元

  “买卖要讲究诚信,凭什么说涨价就涨价?我无法接受。”提起加价的事儿,购房人方小姐就觉得如鲠在喉,“我就是无法理解,这房子究竟是哪里卖亏了?”

  方小姐所说的房子,是她去年12月份订下的一套五环外的两居室,总价125万元,“我是12月上旬和房主签的购房合同,当场交了订金和中介费,约定好面签时付清首付款。”

  因为是第一套房,手头不算宽裕的方小姐为了节约购房成本,申请了公积金贷款,首付40万元,贷款80万元。“我努着凑齐了首付款,本想面签那天拿给房主,可因为她有事给耽搁了,后来就约定过户当天一手交钱、一手办手续。”

  揣着40万元首付款,方小姐度过了新年假期,等到了约定的日子。本以为终于有“窝”了,谁知突生变故,过户前一天的傍晚6点,她接到了业主的通知:加价10万元,少于135万元,房子就不卖了。“房主告诉我,年后二手房市场涨价了,她原先的价格卖亏了,所以必须再加10万元。才两个月的工夫,这房子就多出10万元?”坐地涨价的行为,令方小姐既愤懑又不解,“为这套房子,我都折腾一圈了,订金交了,面签也签了,凭什么临了还冒出一个涨价?”

  业主非理性报价“有价无市”

  过户前坐地加价10万元,仅仅是节后二手房市场“吓人”的一个缩影。在许多领涨的二手房小区,即便报价已明显“有价无市”,超出购房人的接受能力,一些业主仍是死咬着“一分不降”。

  上地东里就属于北部的一个领涨小区。昨天,当记者以看房人的身份咨询一居室时发现,一些业主报价已经超过70000元/平方米,比去年12月份的最贵报价又高出了近10000元。而当时60000元/平方米的报价,已经属于“有价无市”的超高报价。

  “现在每个小区都有可卖可不卖的业主,报出的价格贵得离谱。他们也知道以这个价格肯定卖不出去,说白了就是坐等再一轮的涨价,留着日后出手。”经纪人告诉记者,非理性的领涨业主,往往成为本小区内最先抬高市场报价的推手。

  中介“劝卖”被指推高报价

  “这一轮二手房价涨得最凶的,其实多数都是挂牌价,并没有太多支撑涨价的市场依据。除了业主强烈的预期外,个别中介也在哄抬报价。”一位在二手房市场做了多年的资深人士向记者透露,一小撮经纪人最近频繁劝说购房人加价转手,就是最明显的例证。

  一位购房人公开承认,自己曾遭遇过中介“劝卖”。“去年11月买的三元桥的房子,1992年的小户型,均价31000元/平方米。12月去领房本时,中介小伙子就说,姐,这个月房子涨得可凶了,你这房子要是不住,我就帮你卖出去,能卖36000元/平方米,转手就赚。”最近,小伙子又来电话,“姐,你那房子想不想卖,我能给你卖到45000元/平方米。”

  “其实购房人转手加价再卖,挣得10万元可能还不够支付来回买房卖房的税费,但经纪人经过这么一折腾,就把报价炒起来了。对经纪人来说,越是频繁交易,成交单数就越多。越是高价成交,中介费就越高。”这位人士表示。

  “近阶段北京市场的房价波动,在一手房市场并不是实际意义的价格上涨,仅是成交结构变化所导致。二手房市场的大幅上涨却是真实存在的,其原因是两年来的价格压制导致小业主观望,积压了一部分二手房库存;中介公司为获取更多销售资源、博取更高溢价,给予小业主更高的价格预期。”昨天,华润橡树湾营销中心营销总监秦江就在微博上公开指责中介公司,称其在本轮价格上涨中起到了推波助澜的作用。

  “中介公司确实不是主导,但其中推波助澜不可否认。我建议改变二手房佣金制度,变单纯的按照成交金额提取佣金为根据成交套数提取佣金,这既会促进成交,也不会让中介公司主动挑动小业主涨价。”

  本报记者 赵莹莹

看了《北京:过户前夜房主加价10万元 否则不卖》的人还看了...
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

第九届尚权刑辩

尚权刑辩律师公

火车票实名制后

新刑事诉讼法背

相关知识
·
·
·
·哪些是工资薪金-劳动-法邦网
·离职原因有哪些-劳动纠纷---法邦网
·单位社保怎么交,交社保流程-劳动纠纷-法邦网
·
·办理离婚需要什么手续?离婚准备哪些材料?-离婚办理-法邦网
·如何处理妻子出轨以及妻子出轨的行为表现-妻子出轨-法邦网
·