父母给儿子买房被骗393万

父母通过中介花393万元给儿子买的婚房，结果竟然早已被抵押，导致钱财两空。出现如此重大的失误，中介公司又应该承担何种责任呢？

2012年6月，方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房，他们通过我爱我家中介买北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后，颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费，并按约支付了300多万购房款。

但由于房主改过名等原因，这套房子网签了4次。过户前，中介公司告诉颜珍，房子出事了。颜珍后来听说，房主将房产抵押给了银行。

此后，颜珍，及其子方晓鸽起诉李佳霖返还房款并支付违约金等，他们认为我爱我家因工作失误，应承担连带责任。

方子哥之子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保公司，他认为二被告违反审慎、忠实义务，为其产生及扩大损失起到了帮助作用，要求被告赔偿损失300万元。

中介应该尽到何种义务

中介公司帮助购房者寻找房源，促使双方购房交易成功的行为，实际上就是合同法中规定的居间合同。我国《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，中介公司在其中负有对房东、房子进行审查的义务，依照其具备的专业知识，确认房子是否存在有碍购买的情况。比如，房子是否有抵押。本案中，中介公司因未尽到审慎义务，给购房人带来的重大的损失，中介公司不仅不能要求支付报酬，还应当承担相应的赔偿责任。

中介公司在购房者与卖房者之间担任一个相当重要的角色。既要对购房者负责，也要对卖房者负责，当中必要的审查义务更是要亲力亲为，马虎不得。