法邦网 > 法律资讯 > 法律名人谈

买了被查封的房子,购房者怎么办?

王女士花346万元购买北京昌平一栋别墅,但和房主网签并缴税20余万元后,却被叫停过户。原来该别墅产权人是某“落马”局长的妻子,房屋已被检方查封。此事一经曝光,网友们围绕着网签漏洞、房屋合同履行、中介费退还等问题展开了大讨论。 为此,《法眼看房产》就本案中的法律问题采访了北京圣运律师事务所的赵健律师。

19289次浏览,2个评论。

法邦网:赵健律师您好!首先,欢迎您做客《法眼看房产》。在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

赵健律师:大家好,我是来自北京圣运律师事务所的赵健,很荣幸再次与大家一起分享房产方面的法律知识。

法邦网:本案中,王女士的遭遇真的很让人同情。我们了解到,随着房价的上涨,在她所购房屋的小区里同户型的房子报价已经到了430万,比原来上涨了将近100万。照王女士的话说已经“根本买不起了”。那么作为这个房屋的原所有人,也就是这位“落马”局长的妻子,她应该承担什么责任呢?

赵健律师:这位“落马”局长的妻子应该对自己的行为给王女士的损失承担赔偿责任并返还价款。这位“落马”局长的妻子隐瞒房屋实情签订合同属于违约,王女士可以起诉她并索赔损失,即使她“失踪”联系不上,法院也可以缺席审判。

法邦网:既然同样的房屋上涨了将近100万,王女士可否起诉索赔这种购房上的差额损失?

赵健律师:房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。
    我国《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方是可以主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的。
    我认为本案中“落马”局长的妻子存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实等恶意行为致使合同无效或被撤销的,而王女士要求赔偿房屋差价等实际损失的,根据案件具体情况是可以起诉的、而赔偿数额根据王女士支付购房款的数额等因素,综合判断予以确定,但以合同实际履行时的可得利益额为限。

法邦网:网签问题是本案的一个焦点,可以说没有网签,也就没有后面发生的纠纷。我们注意到有媒体采访了一位房地产业内人士,这位业内人士称,网签实际上带有一定的审核和法律效力。我想具体的问一下赵健律师,网签究竟有没有法律效力?如果有,是什么?

赵健律师:网签是有法律效力的。根据合同法的有关规定,双方当事人就合同的主要条款达成合意,合同即告成立,网签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行了约定,卖方也已在信息表上签字确认,因此网签信息表就是合同,应当具备合同的法律效力。

法邦网:有人说,如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封,中介网签时通不过。这么说对不对?网签无法通过的情况都有哪些?

赵健律师:日常操作中,如果房产有抵押、查封等情况,网签根本无法通过。房子如果有问题,点‘确认’键就没法提交。而本案中的这个房子可能因为涉贪,查封比较特殊,网签看不出来。
    网签实际上带有一定的审核和法律效力,如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封,中介网签时通不过。

如果您有话说,请和我们栏目组联系。电话:010-57499208 邮箱:fabangtougao@163.com QQ:1030045507
法邦网首页  |  返回顶部
关于法邦网|联系我们|法律声明|欢迎合作|RSS订阅|友情链接|反馈留言
Copyright ©2007-2017 fabao365.com 版权所有 未经授权请勿转载 京ICP备10210683号
法邦微信号:fabangwang