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天顺国际百名业主怒堵售楼处 延期交房怎么办?

延期交房怎么办?近段时间,天顺国际花园因无故延期交房,引发业主不满。上百名业主聚集在开发商售楼处讨要延期交房的说法。面对开发商的“拖字诀”,业主们犯愁了,延期交房该如何维权?延期交房违约金又该怎么算?延期交房造成的损失谁来赔?为此,《法眼看房产》就网友关心的一些问题采访了北京雄志律师事务所的王荣香律师。

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法邦网:王律师您好!首先,欢迎您做客《法眼看房产》。在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

王荣香律师:主持人好, 大家好,我是北京市雄志律师事务所的王荣香律师,很高兴和大家探讨延期交房所涉及的法律问题。

法邦网:前几天,天顺国际花园的业主们堵住了售楼处的大门,讨要延期交房的说法。 而“不可抗力”成为开发商延期交房的挡箭牌。请王律师为我们解释一下,什么是“不可抗力”?

王荣香律师:所谓不可抗力,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。
不可抗力主要包括以下几种情形:
  1、自然灾害,如台风、洪水、冰雹;
  2、政府行为,如征收、征用;
  3、社会异常事件,如罢工、骚乱。
  不可抗力所造成的是一种法律事实,开发商认为造成延期交房的原因是不可抗力,是免责事由。

法邦网:对于不可抗力,开发商对此还有一种解释:因天气原因等不可抗力,可以延期交房。这种“不可抗力”是否属于延期交房的合法理由?

王荣香律师:如果确有重大灾害的自然天气原因,如台风、洪水、冰雹等不可抗力,对其工程建设产生了实质性影响的,延误了工期的是属于延期交房的合法理由。假设天气原因造成开发商停工两周,但开发商交房时延期了两个月,然后其主张是不可抗力造成的,其主张也是不能成立的。当不可抗力事故发生后,遭遇事故一方应采取一切措施,使损失减少到最低限度。也就是说,天气原因造成开发商停工两周,是可以向后顺延两周交房,但如果超出这个期限,也是要承担违约责任的。
  天气因素对施工进度可能会造成严重的影响,但是一般的风雨天气均为正常的天气现象,作为开发商在进行房屋开发前,就应当根据气象部门对未来天气状况的预测,合理预计工期,确保在承诺日期前顺利完工,因此,一般的天气变化等均不构成不可抗力,不属于延期交房的合法理由。

法邦网:有网友说:开发商说延期交房是政府原因,因此延期交房可以免责。我怎么核实开发商的这种不可抗力的理由是否真实呢?

王荣香律师:这种延期交房的理由可以去建委等相关部门核实。

法邦网:据您从事房地产维权多年的经验,开发商以不可抗力延期交房的“托词”都有哪些?

王荣香律师:开发商比较常用的不可抗力“托词”有政策调整、有重要事项在审批中、政府机关办事效率低、不能贷款、天气原因或天气原因导致的材料运输困难、物价上涨导致原材料供应不足等等。

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