案情简介：
2009年，通信公司与开发公司签订拆迁补偿协议，约定产权置换方式，列明拆迁房屋评估价1200万元；如置换房屋增值，则通信公司可选择房屋；如贬值，则补齐差价；开发公司延期交房的，通信公司有权要求开发公司按1200万元评估价支付货币补偿。通信公司依约腾交房屋后，开发公司未获拆迁许可情况下将房屋拆除。2012年，因一直未开工，通信公司诉请开发公司赔偿违约损失。法院委托评估认定拆迁房屋市场价值2700万余元。
法院认为：
1.开发公司未能在约定日期交付产权置换房屋，构成违约。合同解除后，应赔偿通信公司违约损失。
2.开发公司订立拆迁补偿协议时，应预见到其若不能交付置换房屋、车位，可能造成损失即对应房屋、车位在交房日期的市场价值。司法鉴定报告结果可作为认定损失赔偿的依据，且未超过开发公司应预见损失范围。
3.拆迁补偿协议列明评估价，系为货币补偿提供标准，亦为防止置换房屋售价低于评估价而设，如置换房屋增值，则选择房屋，如贬值，则以评估价为准。故拆迁补偿协议中关于1200万元拆迁补偿金约定，应系通信公司选择性条款，其有权要求开发公司支付1200万元，亦可要求交付房屋。按权利义务对等原则，通信公司既已履行完毕合同义务，其应得到合同权益或相当于合同权益的利益。故在未得到房屋情形下，其应得到与拟交付房屋在约定交房日期市场价值相当的损失赔偿。
