案情简介：未办理登记 抵押合同是否有效
2015年4月20日，甲银行与乙公司签订了一份《金融借款合同》，合同约定，甲银行借给乙公司人民币180万元用于公司业务周转，借款期限从2015年5月20日起至2016年4月19日，利率以月利率1.2%计算。同日，甲银行与乙公司签订了《抵押合同》，约定乙公司以其名下房产为上述借款提供担保。但双方一直没有为上述抵押财产办理抵押登记。借款到期后，乙公司并未偿还该款项，于是甲银行提起仲裁主张对该房产有优先受偿权，乙公司以房屋抵押没有进行登记为由拒绝承担责任。
仲裁庭意见：抵押合同有效
仲裁庭审理认为，《金融借款合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。乙公司违背诚实信用原则致使债权人甲银行受到损失，抵押合同有效，应当承担赔偿责任。但由于该项抵押未办理登记手续，无法对抗第三人，故法院驳回甲银行对房产有优先受偿权的申请。
律师说法：未办理登记 抵押合同是否有效
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，可见合同签署后未进行抵押登记，该抵押房产的抵押权并没有设立。但是这并不影响双方的抵押合同的生效。
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