案情简介：出售抵押房屋，合同是否有效
A贸易公司由于资金紧张，遂将其所属的金华大厦203办公室予以出售，并与B销售公司签署《房屋买卖合同》，房屋售价为56万。合同签署后当地房屋价格上涨，A贸易公司拒绝继续履行合同，B销售公司无奈提起仲裁。A贸易公司主张：《房屋买卖合同》应属无效，因为侵犯了抵押权人(C银行)的利益。
合议庭意见：《房屋买卖合同》合法有效
合议庭经审理，裁决《房屋买卖合同》合法有效；被申请人在裁决生效日起30日内配合申请人办理一次性还银行贷款及更名过户手续。
律师说法：《房屋买卖合同》合法有效
《担保法司法解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭”
可见，买方在偿还银行贷款后可使房屋抵押权消灭，银行作为第三方的权益是可以得到保障的，因此出售有抵押权的房屋并不当然影响《房屋买卖合同》效力。
本案中，涉案房屋虽存在抵押权，但买方在偿还完毕银行贷款后，抵押权可归于消灭，银行方利益并不受损失，因此《房屋买卖合同》合法有效，房屋买卖双方在保证银行利益的前提下应继续履行。
根据以上，是关于“出售抵押房屋，合同是否有效？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在商事仲裁事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
