案情回顾：
据21世纪经济报道，王某的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。
然而王某父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王某母亲的存款度日。
不幸的是，王某的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王某想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。
然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。
部分房子竟已经成为“别人的家”
为落实这件事情，王某特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。
原来，王某的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。
因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王某父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。
没有美国绿卡 遗产税高达40%
由于王某的父亲并没有获得美国身份，所以王某想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。
这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。
王某万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。
律师观点：
在美国，常常有土豪爸爸掷金千万、资产惊人，但儿子无法支付高额的遗产税和继承税而不能继承。只要资产超过一定数额，就要对超出的部分征收遗产税（对死人征税）或继承税（对遗产继承人征税）。不交税的部分就叫做遗产免税额。
美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元，最高联邦遗产税率可达40%。除此之外, 很多州还有自己的遗产税和继承税, 而且起征额一般在1百万， 远低于联邦，税率大概在16%左右。与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。
房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率（实际所付房产税占其房产市场价值的百分比）的数据，不包括商用房产。我们可以看到呈西北低、东南高的局势。
没有一个州是不需要交房产税的，平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%；相对，南部各州的房产税普遍较高。其中，房产税最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新泽西州，高达2.38%。
要注意的是，以上是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能会大有不同。了解美国的这些税收制度后，希望那些想移民美国在美国购置房产的人做决定前多考虑，若您还想知道更深的知识或还是没能明白，请您找专业律师咨询!
