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房屋继承的办理程序,房屋继承过户能加名字吗

此文章帮助了244人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

在现阶段的中国,房屋基本上是一个家庭最重要的财产,代代相传。那么房屋继承的办理程序是怎样的?去房屋登记部门办理房屋继承过户能加名字吗?这些问题,下文中为您介绍。

一、房屋继承的办理程序

第一步:办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、被继承人所立遗嘱;

5、继承人的身份证件;

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元。

第二步:房地产继承登记。

需提交的资料:

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件;

3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件;

4、房地产权证原件;

5、房屋平面图及地籍图原件;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;

7、被继承人死亡证明;

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

二、房屋继承过户能加名字吗

首先,房屋所有权人在过世后,根据相关规定有遗嘱的遵照遗嘱进行,无遗嘱的则需要按照继承法第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。而产生共有人的一种可能性就是遗嘱继承。

其次,在继承人继承房产后,需要到房管部门进行产权登记变更,变更后房屋产权过户到继承人名下,此时,作为产权共有的共有人就可以根据遗嘱到房管部门申请产权共有,以此保障其同样享有该房屋的产权。

以上就是房屋继承的办理程序,房屋继承过户能加名字吗的全部内容,希望对您有所帮助。目前在继承房产过户时,涉及的问题比较多,也比较容易产生纠纷。最好是咨询过专业遗产继承律师之后,再办理过户手续。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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