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满足哪些条件才能继承房产,发生房屋继承纠纷怎么解决

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:现实生活中,房产是一个家庭重要的财产之一,在农村家庭,房产与宅基地更是代代相传的财富。那么,满足哪些条件才能继承房产?在遗产继承时,继承人之间常为争夺房产从言语龃龉发展到打架斗殴。那发生房屋继承纠纷怎么解决?这些问题,下文为您解答。

一、满足哪些条件才能继承房产

房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1、继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

二、发生房屋继承纠纷怎么解决

即若干个继承人之间因为遗产房产的继承发生争议,司法实践一般按照如下方式进行处理:

1、各方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权且各继承人之间对房产价格不能达成一致意见的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予其他方相应的补偿;

3、若各方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

4、若继承房产系农村的宅基地房或新式里弄房,则可由法院作出房产分户的处理,再由房地产交易中心根据当事人的申请和法院的判决作出房产分户和一个房地产证分为几个房地权证的处理进行分割房产。

以上就是“满足哪些条件才能继承房产”与“发生房屋继承纠纷怎么解决”的全部内容,希望对您有所帮助。对许多人来说房产是自己大半生的积蓄累积,年老时都希望将房屋留给自己最疼爱的人。订立一个合法有效的遗嘱,并在遗嘱中对房屋的归属进行处分,可以有效减少家庭成员之间因为争夺房产发生纠纷。如果实在无力解决纠纷,您可以咨询专业遗产继承律师。

延伸阅读:

一、继承遗产要满足哪些条件1、继承人在继承权主体的范围内。2、继承权人没有丧失继承权。《继承法》第7条规定,“继承权人有下列行为之一的,丧失继承权:(1)故意杀害被继承人的;(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(3)遗弃被继承人的,或者虐待被继承......

一、适用代位继承的条件有哪些适用代位继承必须符合以下条件:第一,被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因,也是其与转继承的重要区别之一。第二,先死亡的被代位人,必须是被继承人的子女,其他继承人如被继承人的配偶......

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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