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继承房产后未过户,产权人过世如何办理房屋更名手续

此文章帮助了523人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

案情回顾:继承房产后未过户

委托人王小某的父亲王大某2014年8月5日因病过世,王大某的妻子周某于2008年6月19日过世。王大某和周某生前共有上海市虹口区四川北路产权房一套,房屋的产权人为王大某、周某、王小某三人,系共同共有。母亲周某生前还留有中国银行养老金账户存款5万元。

父亲王大某过世后,王小某想出售该处房产,另外置换一套,当他去房地产管理中心咨询时,得到的回复是必须将房产薄上死亡人的名字去除,变更为其他人的名字,才可以办理过户。这里需要提供公证处的“继承权公证书”或者法院“已生效的民事判决书或民事调解书”才可以办理相关手续。

王小某前往公证处咨询,了解情况后,发现自己无法获得公证处要求提供的材料,而且公证费用也比较高,最终选择向法院起诉解决继承问题。

法院判决:各方达成民事调解协议

在法院的主持下,当事人各方达成调解意向,法院出具民事调解书,王小某持民事调解书前往房地产管理中心顺利办理更名手续。

律师说法:产权人过世如何办理房屋更名手续

1、被继承人王大某和妻子周某生前均没有留下遗嘱。

2、王大某和周某的第一顺位法定继承人是:唯一的子女王小某和各自的父母(如果健在的话)。

本案中王大某的父母均早于其过世,妻子周某也早于其过世,故王大某的法定继承人只有王小某一人。周某死亡时其父亲周大某还健在,母亲叶某早于其过世,周大某和叶某共生育6个子女,除周某外其余还有5个兄弟姐妹,其中老三(周某三)在周大某和叶某之前过世,周某三所生子女有陈1和陈2两人。故周某的法定继承人是王小某、周某的四个健在的兄弟姐妹、陈1和陈2。

3、本案中幸运的是除了王小某以外所有继承人均表示放弃继承。

4、该类案件需要提供的证据是关键,主要有:原、被告身份信息;被继承人户籍材料、死亡证明、被继承人单位出具的亲属关系证明(很重要)、向派出所调取“户籍资料摘抄”(律师凭介绍信调取)、结婚证、独身子女证、房地产登记薄等材料。

5、继承人单位出具的“亲属关系证明”和向派出所调取的“户籍资料摘抄证明”这两样是非常重要的,要求里面的内容相对应,保证准确无误,否则会带来极大的麻烦。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但现实中经常忽略丧偶儿媳或女婿对对方父母尽了主要赡养义务可作为第一顺位的继承人的情况。此情形下,无论其是否再婚,依继承法第十二条规定作为第一顺序继承人时,不影响其子女代位继承。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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