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亲人去世只留三间房,农村宅基地能否继承

此文章帮助了217人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、亲人去世只留三间房

温某和其伯父,都是农民,均住在同一村。温某伯父现年61岁,一辈子光棍一人,身体一直都较好,一直者是自己照顾自己。然而不幸的事在几个月之前发生了,温某的伯父因一次重大的车祸死亡,遗留下农村的房子三间。温某是其伯父的唯一亲人。于是他就把他伯父的后事办了。事情忙完之后,温某把其伯父遗留的三间破房子扒了,准备在此宅基地上建一处新房。可镇土地管理所等有关单位出面阻止温某建房。温某认为这房子和宅基地是其伯父的,温某作为其伯父的唯一继承人当然有权继承。

温某是否可以在其伯父的宅基地上建房?

二、农村宅基地能否继承

本案中温某所提及的宅基地继承,实际上是指宅基地使用权的继承。《继承法》第3条规定:“遗产是人死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“合法财产”。首先,因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,在通常情况下,宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之的流转,即不可以继承。其次,农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了《土地管理法》关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。而根据各省市的法规规定,村民以户拥有宅基地的面积是有限制的,如果超过本生活省市规定的标准,一般应当归还村集体经济组织。据此,农村宅基地不是遗产,故从法律上讲是不可以继承的。

但在特殊情况下,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。也就是说,如果继承人继承了房屋,那么继承人是可以继续使用房屋的。村集体经济组织是不会强行要求你拆除房屋将宅基地给腾退出来的。但本案中的温某已经扒掉了其伯父的旧房子,便无权在其伯父的宅基地上建房了。

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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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