一、房产的继承方式
（1）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
（2）遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
（3）遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
（4）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
二、遗嘱继承房产如何过户
（一）准备所需材料
1、到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理遗嘱继承权公证。
3、需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房产的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（二）办理房产过户登记
1、申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
2、办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用（按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元）、房产估价费用及房地产过户的税费、契税等。
因为房产在现代社会属于比较大额的财产，当事人虽然可以立遗嘱以避免房产纠纷，但是在继承开始后，继承人还是会产生纠纷，如对遗嘱的效力产生质疑，或是其中一人霸占房子不让遗嘱指定的继承人继承等等，当事人在写遗嘱时就要下功夫了，提前做好防范。
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