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遗嘱继承可以附条件吗 遗嘱中设定的房屋居住权是否有效

正在读取...  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:周某立下遗嘱并经公证处公证,遗嘱载明:周某自愿将位于北京市xx路x号x单元x号房产一套,留给原告周1继承,周某的再婚配偶田某某可在该房居住直到去世。那么周某立遗嘱时,遗嘱继承可以附条件吗?遗嘱中设定的房屋居住权是否有效?下文将通过案例为您详细分析。

一、案情简介及审理结果

周某、唐某于1954年结婚,婚后育有周1、周2、周3、周4、周5,五个子女,1992年3月,唐某因病去世。1996年9月,周某与xx公司签订《销售购房合同》,购买位于北京市xx路x号x单元x号房产一套,1998年12月,周某与xx公司签订《住房部分产权转换为全产权合同》,并由原告周1出资,补缴房款15840.99元。1998年11月,周某与被告田某某再婚。2002年2月1日,周某立下遗嘱并经公证处公证,遗嘱载明:周某自愿将位于北京市xx路x号x单元x号房产一套,留给原告周1继承,周某的再婚配偶田某某可在该房居住直到去世。2013年5月22日,周某因病去世,原告周1,按照公证遗嘱办理产权过户手续,被告田某某以各种理由推诿,拒不配合。原告遂向法院起诉,要求继承涉案房产。

案件分析:本案案涉房产最初是1996年周某在单位购买的房改房,当时尚未完全取得所有权;根据房改政策,以标准价所购房屋,国家鼓励按成本价补足房款及利息后取得完全产权,故补交房款从而取得完全产权是原房屋产权上的派生权利,二次购房权实际上归属于周某。因此,虽然周某与xx公司签订《住房部分产权转换为全产权合同》是在周某与田某某领取结婚证之后,但因补缴的购房款是原告周1所交,且田某某没有以自己的个人财产或者以与周某共同生活期间的共同财产补缴房款,且二次购房权本就属于周某,因此,案涉房产属于周某婚前个人财产。周某有权立遗嘱处分个人合法财产。

案件审理过程及结果:审理过程中,被告田某某认可案涉房产为周某的婚前个人财产,也同意原告继承,其不愿意配合过户的原因是担心房产过户以后,周某不让其居住。法官考虑到被告田某某已八十岁高龄,试图对双方进行调解,但最终因田某某提出过高的补偿要求未果。法院经过审理最终判决:案涉房产由原告周1继承,被告田某某可在该房中居住直到去世,原告在继承该房屋的同时不得妨碍被告田某某享有该权利。

二、遗嘱继承可以附条件吗

遗嘱作为一种民事法律行为,是可以附条件的。但是我国的继承法律制度中,对附条件的遗嘱并没有详细规定。只有《中华人民共和国继承法》第二十一条规定“遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。”附义务的遗嘱继承或遗赠,如义务能够履行,而继承人、受遗赠人无正当理由不履行,经受益人或其他继承人请求,人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利,由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务,接受遗产。

遗嘱本身是一种附期限的民事法律行为,遗嘱人死亡后即发生法律效力。遗嘱本身并不由其所附义务的成就与否决定是否生效。遗嘱中所附义务的作用在于,决定遗嘱人的某某财产所有权移转于某某继承人这类意思表示相关内容是否生效及何时生效。故附义务遗嘱本身的效力如何应根据继承法关于遗嘱效力的规定来考察。至于所附义务的效力根据以下要素来判断:意思表示真实;附加义务有履行的可能性;附加义务合法。

三、遗嘱中设定的房屋居住权是否有效

本案涉及设定房产的居住权问题。确实我国目前没有居住权相关的立法,居住权的概念只在《物权法》(草案)中出现过,是指对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利,但后来正式颁布《物权法》时删除了居住权的相关内容。

在遗嘱中常会有房屋居住权利的表述,笔者认为,虽然我国法律没有居住权的相关立法,但当事人遗嘱设定了居住权,并非无效。根据民事法律原则,公民有自主处置财产的权利,周某处理其财产房屋时,将房屋的所有权和居住权(其实质是一定时间内的使用权)分别赋予其继承人,与法不悖,应予支持。所以,本案中,如果法院没有发现立遗嘱的过程存在瑕疵,遵从周某的意思自治原则,确认遗嘱的效力,并维护了田某某合法的居住权。

以上是律师通过案例分析为大家详细解读了遗嘱继承是否可以附条件,以及遗嘱中设定房屋居住权是否有效的法律分析。希望能够对您有帮助,如果你遇到类似问题,建议您咨询专业遗产继承律师。

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立遗嘱时最好事先向律师咨询,知道注意事项,保证遗嘱的有效性。由于公证遗嘱在所有遗嘱的效力中最高,所以也是律师最推荐的遗嘱方式。如果被继承人在生前立有多份遗嘱,如果其中有一份是公证遗嘱,则以公证遗嘱为准。所以,建议大家既然要立遗嘱,还是不要怕麻烦,去做一下公证。
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