一、涉外继承是指什么？
所谓涉外继承，就是指公民死亡宣告死亡时，依法将其个人所有的财产和其他合法权益，转移给他人所有的、具有涉外因素的一种法律制度，这里所谓继承中的涉外因素，是指继承法律关系的几外因素（主体、客体、权利义务）中，至少有一个因素是与外国有联系的。涉外继承包括以下几种基本情况：
（一）被继承人是外国人。
（二）继承人、受遗赠人是外国人，或在继承人、受遗赠人中有外国人。
（三）遗产在外国。
（四）继承关系中的法律事实（被继承人死亡或其生前立遗嘱的行为）发生在国外。
以上几种情况，都是在继承法律关系中仅有一个因素与外国有联系，这里需要明确的是，涉外继承法律关系中至少要有一个涉外因素，但可以不止一个涉外因素。
二、外国人如何在中国境内继承房产？
华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：
（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。
（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。
