一、民间借贷抵押要注意什么问题
一是根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。
以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
二是第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。
在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
三是民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。
根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。
同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
四是与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
二、民间借贷纠纷如何避免
1、要知底。摸清对方有无偿还能力，了解其为人信用程度，对那些不守信用，缺乏还款能力的，不能轻易将钱借出，否则打赢了官司也很 难要回欠款。
2、要保留证据。民间借贷大部分发生在亲戚、朋友、同事、邻居、同学、熟人之间，多数是只有口头协议，没留书面证据，一旦产生纠纷打起官司，拿不出证据，债务人再不认账，离开证据借款事实就无法认定，债权也就得不到法律的保护。
3、要有担保人。有保证人的借贷到期后，债务人有偿还能力的，由债务人承担责任，债务人无偿还能力或债务人逃跑下落不明的，由保证人承担连带责任。因此，找个担保人，不仅多了一份证据，且增加了还款保险。
4、要注意诉讼时效。民间借贷中，不少人根本不知道诉讼时效。让那些心术不正的人钻了法律的空子，采取赖账、拖欠逃避等手段逃避债务。我国《民法通则》规定：向人民法院请求保护的诉讼时效为两年。在此期间，债权人必须向借款人索要过借款，否则两年过后，就超过了法律规定的时效，不受法律保护。
5、时间内容要约清。首先，借贷起止时间要写清，避免因时间不清到时计息受损。再是借款数额要用大写写准，防止别有用心的人事后在小写的数额上做手脚。其次是借款利息约定明确，如果约定不明而产生纠纷起诉的，只能比照银行同期利率计算，但约定利息最高不得超过银行同期利率的4倍。
6、要依法保护自己合法利益。民间借贷的特殊性，原本都是要好的朋友或熟人。一旦一方出现翻脸赖账，往往使债权人一时难以接受，易冲动，用武力威胁，或采用绑架人质、抢物抵押等手段，都是违法的，如果处理不好，造成伤人或毁物，不仅欠款要不回来，还要负经济赔偿责任，触犯刑律的还要负刑事责任，因此，当你遇到私人之间借贷出现纠纷时，先找律师或司法机关进行法律咨询后，依法办事，才能保护好您的合法权益。
