一、哪些条件下可办理不动产抵押
不动产抵押设立要件主要包括以下几点：
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
（1）土地所有权
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；
（7）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；
（8）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；
（9）未经全体共有人书面同意的不动产；
（10）未取得合法权证的违法建筑物；
（11）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自成立时生效。
二、办理不动产抵押要注意哪些事项
1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。
另外，目前各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
综上，是关于“哪些条件下可办理不动产抵押”以及“办理不动产抵押要注意哪些事项”的有关内容，希望能对您有所帮助。在生活中，借款人向金融机构借款时，为了表示能够按期履行债务，会将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构，此时，抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。面对这些复杂的法律关系，您如果有什么不清楚的，建议您可以去咨询专业的律师，避免法律风险。
