一．房产抵押贷款条件是什么
房产抵押贷款条件：
第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
二．应收账款上可以设立质权吗
“《物权法》第223条扩大了可用于担保的财产范围，明确规定在应收账款上可以设立质权，用于担保融资。在《物权法》之前，根据从1995年开始实施至今的《担保法》的有关规定，虽然商业银行也一直在探索由不动产抵押到动产抵押融资的模式，但企业融资担保仍高度依赖于不动产。这也导致了不动产缺乏的中小企业从银行获得贷款困难。”
对于动产的质押，《物权法》规定，“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。”具体到应收账款的质押，在全国人大的授权下，央行征信中心成为应收账款质押登记的法定机构，履行应收账款质押登记职责。
