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什么是抵押贷款限额，抵押贷款限额计算？

此文章帮助了687人 | 作者：杭州债权债务律师 | 来源：法邦网

杭州债权债务栏目关注：抵押物拍卖有啥规定哪些财产可以抵押？签订抵押合同时要注意什么事项？

一．什么是抵押贷款限额

抵押贷款限额是指贷款的最高额度，它是依据抵押物的估价值与抵押率测算出来的。

二．抵押贷款限额计算

抵押贷款限额计算其公式为；贷款限额=抵押物的估计值×抵押率借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。

周建律师

杭州债权债务律师温馨提示：

抵押权是担保物权的一种，是对抵押物价值的支配权而不是实体的支配权。也就是说，抵押权是以担保债权的实现为目的，而不是以抵押物的使用、收益为目的。要注意，抵押合同自办理抵押登记之日起生效，未经抵押登记的抵押合同不能对抗善意第三人，因此办理抵押登记才能更好的保护债权。

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专业债权债务律师温馨提示：
根据担保法规定，抵押合同生效的条件是办理抵押登记，应登记而未登记的合同是无效合同。抵押登记不仅可以有效避免重复抵押，还可以起到证明作用。因此，签订完抵押合同之后，必须严格按照规定办理抵押登记。另外，签订抵押合同的生效日期是办理登记的日期，而非签订抵押合同的日期。

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