一．土地所有权有哪些
我国的土地所有权分为两类，即城镇的土地所有权属国家所有，农村的土地所有权属集体所有。国家的土地所有权和农村集体土地的所有权不能抵押。只有依法有权处分的国有的土地使用权和集体的土地使用权以及其地上走着物可以抵押。
二．土地使用权的获得形式是什么
由于土地使用权的获得方式分为划拨和出让，所以划拨的土地使用权的抵押又与出让的土地使用权的抵押存在着区别。因为地上建筑物的竣工与否，又存在着在建工程项目的抵押和已获产权房屋的抵押。因为往往由于资金问题，一个建设项目常有几家投资方共同出资建设，称为投资组合，所以又产生了共建项目的抵押。军队是独立于地方政府之外的，所以军队拥有的不动产的抵押也往往是金融机构感到棘手的问题。在实际抵押中，又常常会遇到期得房产权益的抵押和共有房产的抵押。随着市场经济的发展和经济活动的频繁，金融机构还会不断碰上诸如租赁权的抵押、已出租房产的抵押和重复抵押等。
实际生活中，不动产抵押所产生的法律关系非常复杂，如果理不清这些复杂的法律关系，在不动产抵押活动中难免会误入歧途。
