一．离婚后婚房该如何分割
房子是婚前个人购买的,产证登记在自己名下,但该房屋购买后的贷款是在夫妻关系存续期间共同还贷的,所以该房产的权利应当分为两部分,其中婚前购买的部分属于婚前财产,婚后已归还的贷款属于婚后财产.则张先生婚前以个人财产购买的商品房不因结婚百转化为夫妻共同财产,且婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋的个人财产的性质.因此该房产为个人财产,剩余未归还的债务,亦为其个人债务,
重点:婚前财产就是在结婚登记之前双方各自持有的财产,是属于双方各自的财产,没有共属性,也就是各自的私人财产;婚后财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,例如工资、奖金、各种经营性收益、遗赠继承的财产等。
二．离婚过错方财产怎么分割
1993年11月3日，最高人民法院颁布实施的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》规定：“人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。”可见，在最高人民法院1993年司法解释中，“照顾无过错方”是夫妻离婚时财产分割的基本原则。
但是，最高人民法院1993年司法解释所依据的是1980年颁布实施《婚姻法》，2001年4月28日全国人民代表大会常务委员会对1980年《婚姻法》进行了修正，修正后的《婚姻法》并没有引进“照顾无过错方”的财产分割制度，该法第三十九条明确规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”根据本法的规定，在夫妻共同财产分割时，法院考虑的因素仅是子女权益和女方权益，不涉及过错或无过错的因素。但为了体现公平，照顾无过错方的利益，本法第四十六条规定了离婚损害赔偿制度——有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。
综上所述，新修正的《婚姻法》并未采取离婚时分割共同财产的过错原则，也就是说在共同财产分割中不考虑引起离婚的个人责任，而是采取离婚过错赔偿原则，无过错方有权在法定情形下请求对方赔偿损失。但离婚损害赔偿制度对赔偿情形的范围做了严格的限定，如有过错的一方必须满足重婚、同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员条件之一的，另一方才有权要求赔偿，否则如仅有卖淫嫖娼、吸毒、赌博等行为时，无过错方是无权要求赔偿的。离婚损害赔偿原则对过错范围的限定要远远小于分割共同财产的过错原则的标准，但在证据的证明标准上确远远高于分割共同财产的过错原则的标准。这样以来，在婚姻家庭制度中，由于过错方的成本大大降低，对无过错方权利的保护就增加了难度。
