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担保诉讼时效是多久,购房定金可以退吗?

此文章帮助了419人  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

一、担保诉讼时效是多久

未约定担保期限的担保时效为到期后6个月

相关法律知识:

担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

担保为了担保债权实现而采取的法律措施。从我国担保法的内容看,债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的,能够用以督促债务人履行债务,保障债权实现的方法。担保法上的担保,又称债权担保、债的担保、债务担保,是个总括的概念,内涵丰富

1.根据法律规定,担保有五种方式,即保证、抵押、质押、留置、定金。

2.需要注意的是:

1)当事人在为合法的债权提供担保时,只能提供以上这五种担保,而不能创设新的担保形式。

2)五种担保形式所产生的法律效果有以下区别:

1>保证产生的权利为债权,不具有优先受偿性;

2>定金产生的权利也是债权,同样不具有优先受偿性;

3>抵押、留置、质押取得的是担保物权,对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。

二、购房定金可以退吗

虽然购房合同没有签定,但是已经形成购房事实,即为购房您已经付出了一定的代价,如果售房一方所提供的介绍即(介绍的时候说的是18%的公摊)为真实信息,那么你的定金就不能退了。但是可以举报他们做了虚假宣传,之后你应该可以得到相应的补偿,即差额部分应当有做出虚假宣传的单位提供。现在很多销售单位往往会给买房者玩文字游戏,如:定金和订金在法律意义上是不一样的。

北京债权债务律师温馨提示:

保证是担保的典型形式,保证人通过自己的信用为债务人的债务提供担保,当债务人不偿还债务时,债权人有权向保证人主张债权。保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。在保证中,债权人的利益能否实现要依赖保证人的信用,而信用具有多变性,因此保证并非最有保障的实现权利的方式。
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根据担保法规定,抵押合同生效的条件是办理抵押登记,应登记而未登记的合同是无效合同。抵押登记不仅可以有效避免重复抵押,还可以起到证明作用。因此,签订完抵押合同之后,必须严格按照规定办理抵押登记。另外,签订抵押合同的生效日期是办理登记的日期,而非签订抵押合同的日期。
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文道全律师北京债权债务律师,北京百环律师事务所主任、高级合伙人
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