一、什么叫“转按”
按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人（卖家），将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人（买家）而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。
二、“转按揭”差额现象如何解决
一般“转按”都普遍存在差额现象，遇到差额现象怎么解决呢？
1、买家的贷款额低于原贷款人（业主）的银行需还款的余额。
原因：买家资金充足。
处理方法：此类差额现象最容易解决，只需按照正常的贷款程序进行就可以了。
2、买家的贷款额高于原贷款人（业主）的银行需还款余额，原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。
原因：买家资金不充足；房屋成交价升高，虽然贷款成数相同但贷款额增加。
处理方法：此类差额现象较为复杂，而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。
