一．个人住房贷款利率
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人住房贷款的贷款最长期限是30年。
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
(1)借款人合法的身份证件
(2)借款人经济收入证明或职业证明
(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
二．个人住房贷款操作的过程
个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
第一阶段，提出申请，银行调查、审批;
第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款;
第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
