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开发商能指定贷款银行吗,自由职业者可申请住房贷款吗

此文章帮助了450人  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

一.开发商能指定贷款银行吗

银行作法是不合理的,但如果合同不存在以下情形:不违反法律、行政法规的强制性规定、没有恶意串通损害国家、集体、第三人的利益、没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益、没有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益。 合同应当是有效的。

二.自由职业者可申请住房贷款吗

只要能提供有还款能力的证明,自由职业者也可以获取住房贷款。由于没有固定的工作单位,不能获得盖有单位公章的收入证明,自由职业者可以通过以下方式来证明自己的具备还款能力:

提交相关材料借以证明自己收入能力。如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等;有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表,可以提交税收凭证及收入账目;小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。贷款银行凭借这些材料,间接地对借款人的还款能力进行审核,然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。

利用不动产抵押贷款。如抵押人有权自主支配的房产和其他地上定着物;抵押人依法取得国有土地使用权;银行认可的其他财产,可供银行确认其个人的资产实力,正确地评估其还款能力。

找一位有正式工作的担保人进行担保。目前,国家已出台了《中华人民共和国担保法》:担保人只须提供证明居民的合法有效身份证件(如居民身份证、户口本和其他有效居留证件):银行认可的部门出具的借款人最近两年稳定经济收入证明或最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

北京债权债务律师温馨提示:

民间借贷具有制度层面的合法性,只要不违反法律的强制性规定,民间借贷关系都受法律保护。如果出现纠纷,当事人可以协商或者通过诉讼手段来解决问题。但是,对于利用民间借贷进行集资诈骗、高利转贷、洗钱或者暴力催收导致他人人身伤害等违法犯罪行为,要依法追究当事人的刑事责任。
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专业债权债务律师温馨提示:
申请诉前财产保全的,必须提供担保,不提供的,法院将不会支持你的请求。另外,诉前财产保全是一种应急措施,也就是说提起诉前财产保全必须在人民法院采取保全措施后十五日内起诉,否则法院将会解除财产保全,如果对被申请人造成损失的,还需要赔偿。因此,诉前财产保全需慎用。
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文道才律师
文道才律师北京金开律师事务所高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆渝北区人大代表,渝北区政府法律顾问
资深公司法务律师,擅长应收帐管理与企业风控,曾办数百起重大债务案
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