一．公积金贷款如何确定最高限额
第一、不大于贷款成数。商品房（包括一手现房和一手期房）和次新房（指竣工未满5年的存量房），其公积金贷款（含“建翻修”）不超过购房总价的80%；存量房（包括二手房），其公积金贷款（含“修翻建”）不超过购房总价的70%。
第二、不大于个人公积金与补充公积金可贷额度之和，即基本公积金可贷额度为基本公积金缴存余额（公积金账户余额）的40倍，且不大于20万元；补充公积金可贷额度为补充公积金缴存余额（公积金账户余额）的20倍，且不大于10万元。此外，对于第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，可享受公积金可贷额度提高的扩额政策，即从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金最高可贷限额10万元。
第三、不超过公积金查询系统计算的借款人“年还款能力”与“最高可贷年限”相乘所得到的公积金最高可贷限额。
第四、客户在申请公积金购房贷款同时，可附加申请相关的公积金“建翻修”贷款。“建翻修”贷款总额不超过：购房面积×1000元/平方米；建翻修工程款总额的70%；不超过20万元（有补充公积金的不超过30万元）。
二．怎样办理延长贷款年限
需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。
