一．如何在办理转按揭时规避风险
该如何在办理转按揭时规避风险呢？整个流程大致为：卖方向银行提出申请→银行审核同意后，签订三方协议→签订住房转让合同→买方向银行提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→卖方归还贷款。
二．二手房转按揭要什么条件
这里还需了解的是，申请二手房转按揭需要符合以下条件：
（1）售房人出售房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通；（2）售房人还贷情况良好，且原借款银行同意售房人提前还清贷款；
（3）借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；
（4）借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁；
（5）借款人具备偿还贷款本息的能力；
（6）所购房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰；
（7）所购房产不在拆迁公告的范围内；
（8）借款人在提出借款申请时，有不低于购房价款20％自有资金，商用房不得低于40％的自有资金；
（9）借款人已与售房人签订真实有效的《房屋买卖合同》；
（10）借款人同意将所购房产作为贷款的抵押物；
(11)银行规定的其他条件。
