一、定金合同成立需要什么条件？
（一）一般合同的生效要件：
（1）当事具有相应的民事行为能力；
（2）意识表示真实；
（3）合同内容合法。
（二）定金合同成立条件：
1、要有两个以上合同当事人；
2、当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。
（三）定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：
（1）定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；
（2）定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件；
（3）定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
二、签订定金合同时需要注意什么事项？
（一）严格审查主合同效力。
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。
（二）定金合同应当以书面形式签订。
如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
（三）定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%.法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。
（四）应当在合同中约定交付定金时间期限。
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
（五）预付款、违约金与定金不能混淆。
1、预付款和定金的区别。
（1）定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。
（2）定金的主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。
（3）当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。
2、区别违约金与定金的关系。
（1）违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失；而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。
（2）违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。
（3）违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。
（4）违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。
（5）违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。
以上便是关于定金合同的相关内容，重点有定金合同成立需要什么条件，以及签订时需要注意什么的事项。如今，订立定金合同时，涉及到的小细节容易被忽视，这很容易产生纠纷。例如，签订定金数额不明确，数额或者过大或者过小，约定交付时间没有确定，以口头形式订立合同等等事项，针对这些细节，您应该有所关注。如果您有问题，但是没及时咨询相关律师，有可能您自身的利益将会遭受损失，希望您在签订合同时，千万要注意这些小细节。
