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出现工程欠款的原因有哪些,发包人拖欠工程款怎么办?

此文章帮助了1818人  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网
导读:先干活后付款在建筑行业已经形成普遍规则,这种体制下工程欠款纠纷常常在施工单位和开发商之间发生,那么出现工程欠款的原因有哪些,发包人拖欠工程款怎么办,施工单位应该如何维护自己的权利,看完下面的文章您就明白了。

一、 出现工程欠款的原因有哪些?

工程欠款久拖不还是长期困扰建筑施工企业的一个难题,分析原因是解决问题的出发点,那么出现工程欠款的原因有哪些?下文将为您详细分析:

(一)建筑市场的供过于求。随着我国经济建设步伐的加快,越来越多的企业和从业人员涌入到建筑市场中来,恶性竞争的现象也是屡屡发生,发包方与施工企业间已经失去了本应有的平等地位,一些工程发包方往往在合同中附加一些不平等条款,这就为以后的拖欠工程款埋下了隐患。

(二)非法挂靠。这是指挂靠人利用被挂靠单位的名义与建设单位签订建设工程承包合同,并向被挂靠单位缴纳一定比例管理费的行为。挂靠的企业一般管理不规范,投机行为盛行,甚至套取工程款后,给被挂靠企业扔下一个烂摊子,而被挂靠企业根本没有施工资料,无法与建设单位结算,导致工程款纠纷。

(三)违法分包。施工过程中总承包单位将其承包的某一部分工程或某几部分工程,发包给不具有营业执照和相应资质条件的其他承包人,分包单位将其承包的工程再分包给他人。违法分包极易导致工程质量纠纷,引发工程款结算纠纷。

(四)工程量争议产生纠纷。建筑工程的工程量之争主要集中在合同生效后洽商变更增加的工程量上,发生争议的原因往往是由于施工方未就上述工程量取得发包方的签字确认,而仅凭自己单方的施工记录要求进行结算,发包方不与认可,发生纠纷。

二、发包人拖欠工程款怎么办?

在房地产行业的运作过程中,发包人拖欠工程款已经成为建筑行业的普遍现象,施工单位要靠着工程款给工人发工资,不能及时拿到工程款会引发劳资纠纷,那么发包人拖欠工程款怎么办?下文将为您详细介绍:

(一)完善施工合同条款。

一些施工企业签订的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本,但是,示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务,但还有很多是通用条款没有规定的,需要在专用条款中约定。例如,对于工程变更追加造成工期顺延的具体计算方式,通用条款就没有规定。

(二)施工单位应该重视合同签证管理。签证对施工企业非常重要,特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料,施工企业应当特别重视。如果建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证合同,建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔,并避免最后的不利后果。

(三)充分运用建设工程价款优先受偿权。

建设工程价款优先受偿权是指,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上就是对“出现工程欠款的原因有哪些,发包人拖欠工程款怎么办”相关问题的解答。实践中经常发生的情况是这样的,开发设计单位出于工程价款等因素的考虑,可能会临时增加工程量而导致工程延期,一些施工企业觉得,工程量追加了是事实,就算没有签订延长工期协议,业主也要付款,但是根据《建设工程施工合同》规定,承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更。因此,即使业主确认了工程量追加,但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告,最后很可能导致该工程款得不到认可。

北京债权债务律师温馨提示:

建筑施工企业带资、垫资承包的现象,导致拖欠工程款的问题越来越严重。解决拖欠工程款问题,首先需要明确合同是否有效,进而确定应向谁主张自己的权益。然后,明确工程结算方式及数额问题,以及开发商的违约责任等。通过律师函,诉讼等方式给对方施压,防止出现久拖不决的不利局面。
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法律规定,如果债权人未能在诉讼时效期间内行使权力,则要承担败诉的后果。因此,在快到诉讼时效期满时,债权人有必要采取一些自救措施,比如,债权人可要求债务人写出还款计划或与债务人对账,从而达到诉讼时效中断,重新计算的目的。总之,变被动为主动,债权人才能实现自己的权利。
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文道才律师
文道才律师北京金开律师事务所高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆渝北区人大代表,渝北区政府法律顾问
资深公司法务律师,擅长应收帐管理与企业风控,曾办数百起重大债务案
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