一、合同终止的条件是什么？
合同的权利义务终止的情形有：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销（抵消是指二人互付债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭）；
（四）债务人依法将标的物提存（提存是指指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度）；
（五）债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）； （六）债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；
（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。
二、合同终止的后果是什么？
合约解除的法律后果依合同解除有无溯及力而不同。
合约解除有溯及力，是指解除是合同关系溯及既往的消灭，合约如同自始未成立。
合约解除无溯及力，是指合约解除仅仅使合同关系向将来消灭，解除之前的合同关系仍然有效。
合约解除有无溯及力应视具体情况而定。
根据我国法律，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，合同解除效力溯及于合同解除之时，但合同已部分履行的，除当事人另有约定外，解除效力不及于已履行部分。
三、合同终止协议怎么写？
下面为大家提供一租赁合同终止协议书范本。
提前终止合同协议书
甲方：荔波县水尧小学
乙方：荔波县玉屏镇竹子加工厂
2010年12月8日，乙方与甲方签订的《房屋租用合同书》，乙方租用甲方老校区宿舍楼及教学楼，合同期限为三年，合同有效期为2010年12月8日至2013年12月7月31日。现乙方向甲方口头申请，要求提前终止合同，并让甲方退还乙方押金。甲乙双方经协商一致，同意提前终止合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款：
（一）终止合同之日甲方退还乙方
（二）乙方租用甲方的房屋及场地乙方必须清理干净。
（三）乙方在租用期间所搭建的建筑物、水电等乙方必须拆走，否则 甲方再利用或拆除时甲方绝不承担赔偿。
（四）终止合同后乙方无权在使用甲方的房屋及场地。
（五）终止合同后甲方有权再租他人，乙方无权干涉。
（六）本协议签字之日生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同 等法律效力。
甲方（代表）签字： 乙方（代表）签字：
年 月 日 年 月 日
以上就是对合同终止的条件是什么，合同终止协议书怎么写问题的解答。合同在满足解除条件并解除后会产生一定的效果。合同解除的效力因合同是否已经履行而不同，提醒当事人给予注意。关于合同终止协议的书写，本文只是提供了一个租赁合同的范本，由于现实生活复杂多变，如果当事人在遇到具体情况时不知道怎么办，不妨去咨询有相关经验的律师，律师有丰富的经验，可以为您制作最适合您的合同。
