一、登记对抵押合同有何影响？
《合同法》规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效时，依照其+规定。由此可见，不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但是《物权法》改变了之前的认定形式，抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面：
（一）抵押登记不是不动产抵押合同的成立要件。因为合同是当事人合意的结果，是合同自由原则的体现，只要当事人双方根据要约和承诺的规则就合同的主要条款达成一致意见，并据担保法的规定签订了书面形式的抵押合同，不动产抵押合同即告成立。
（二）抵押登记不是不动产抵押合同的生效要件。合同法规定了合同无效的具体情形，而法律、行政法规对抵押登记的规定，不属于强制性规范，因此不能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。
（三）抵押登记是抵押权设立行为。不动产抵押合同是当事人以不动产为特定物设立抵押权的协议，属设权合同，但不动产抵押合同并不能直接设立抵押权，抵押权的设立需要履行设立手续，即办理不动产抵押登记的公示手续，故不动产抵押登记是抵押权的设立行为。以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。
二、没办登记的抵押合同怎么办？
司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：
（一）在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
（二）权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。
（三）抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。
以上就是对“登记对抵押合同有何影响，没办登记的抵押合同怎么办”相关问题的解答。抵押登记对抵押合同效力的影响在立法上本就有些混乱，《合同法》混淆了抵押合同的生效与依据抵押合同所发生的物权变动的关系，虽被《物权法》纠正了过来，但是对于签订房产抵押合同的许多当事人来说，这些规定还是难以理解的，在具体的操作上也有诸多困难，不知道设立房产抵押是不是要签合同，是不是要办登记，哪种法律行为对自己最有利，这是正常的，所谓专业的事情交给专业的人来做，在您难以作出决断的时候，可以咨询律师帮您排忧解难。
