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我国法律规定的房产抵押贷款的房产需具备哪些条件?

咨询者:fz13851  咨询时间:2012-10-30
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咨询内容:

您好,律师,我想通过银行做房产抵押贷款,想先咨询一下您,要做房产抵押贷款的房产需要具备哪些条件?我国法律对此有规定吗?

施永宝律师解答:

您好,一般来说,我们平时所讲的房屋抵押贷款也就是房屋抵押消费贷款,指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

通过银行房产抵押贷款,所抵押的房产需要满足下面的条件: 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

另外还需要注意,在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。

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