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债务纠纷中,债权人与抵押人约定的抵押期限是否有效?

咨询者:fz13861  咨询时间:2012-10-30
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咨询内容:

您好律师,在04年时一亲戚办养猪场向我借款3万,借款期限为一年,同时亲戚找来他女婿,用他女婿的房子做抵押担保。我与他女婿签订了《房屋期限抵押合同》,到房管局办理了抵押登记,我们在抵押合同中约定了房产抵押期限,还约定了若借款人到期不履行还款义务,债权人需在抵押期内向法院起诉,逾期未起诉的,抵押人将不承担担保责任。”后来,债务人如期没清偿债务,我让抵押人承担抵押担保责任时,他却以过了约定的抵押期限不予承担。请问律师,这约定的抵押期限有法律效力吗?

文道才律师解答:

您好,首先作为债权人,您跟抵押人签订的《房产抵押合同》中约定的抵押期限属于无效。

《担保法》第五十二条规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭,抵押权也消灭。

”也就是说,只要债权存在抵押权就存在,债权消失抵押权也消失,不允许当事人自行约定抵押权的期限。

如抵押债权因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权,但债权依然存在,抵押权也依然存在。

所以,债务人有义务清偿本金和利息,如债务人不能偿还的,债权人有权以抵押房产有限清偿债务人的贷款。

希望我的回答能对您有所帮助,如需具体咨询,欢迎致电!

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文道才律师
文道才律师北京金开律师事务所高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆渝北区人大代表,渝北区政府法律顾问
资深公司法务律师,擅长应收帐管理与企业风控,曾办数百起重大债务案
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