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买了房交了定金可以退吗,定金在什么情况可以退?

咨询者:fz15235  咨询时间:2012-12-14
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咨询内容:

您好!我遇到一件棘手的事情。我好不容易凑好钱去买房,当时还交了一笔定金。后面我才发现我被开发商骗了。开发商做虚假承诺,于是我就不想和他签合同。请问律师,我这种情况买了房交了定金可以退吗?您能和我说一下,定金在什么情况可以退吗?

文道才律师解答:

您好!很高兴解答您关于定金方面的咨询。

开发商做了虚假承诺、变更了原来口头承诺的合同的内容等,导致买房人不能接受签订不公平的买房合同,这时候定金是可以退的,如果开发商单方反悔定金合同的,还应双倍返还定金。

发生了不可抗力或其他意外事件也是可以退的,如和开发商协商是贷款买房,但是房贷政策的变化。

例如,原来首付是2成,突然变成5成,这时候购房人无力拿出更多的现金购房,这时候也是可以退定金的。

还有一种情况,就是双方在签订正式合同时一些重要条款无法达成一致意见,那么此时,也是可以退定金的。

当然如果没有任何前述理由的话,定金是可以不退的,否则,约定那定金就没有意义了。

所以,定金是否可以退,那是要根据不同情况来确定的,有时是可以退的,但有时却不可以。

根据您的情况,开发商做虚假承诺,导致买房人不能接受签订不公平的买房合同,这时候定金是可以退的,您可以要求开发商双倍返还定金。

如果您遇到此类纠纷,可以找我,我将帮助您调查取证,解决实际问题。

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文道才律师
文道才律师北京金开律师事务所高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆渝北区人大代表,渝北区政府法律顾问
资深公司法务律师,擅长应收帐管理与企业风控,曾办数百起重大债务案
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