不缴纳物业管理费用拒交房,交房“潜规则”被判不合法
买了商品房后，交付时有个“潜规则”：必须先交一段时间的物业管理费，房产商才给你新房子的钥匙，否则就不给。 宁波的黄女士没有买这个账，她拒绝在新房交付时付物业管理费，导致新房拖延了647天才到手，既而，她状告房产商。...
售楼广告中涉及的法律问题
近期有业主到本所咨询，由于开发商交付的房屋与广告宣传中的严重不符，能否依据售楼广告请求开发商予以赔偿损失。售楼广告究竟有什么样的法律效力？开发商不能兑现广告中的许诺怎么办？购房者可以采取哪些防范措施？一、售楼广告的...
“双合同”不是阴阳合同
第一次听到“双合同”这个词，很多人都误以为这是阴阳合同的另一个说法，其实不然，“双合同”和阴阳合同虽然都是在交易过程中存在两份合同，但是，他们的含义是不一样的，二者虽然相似但却不相同。双合同不是阴阳合同。“双合同”...
最近，“双合同”肆虐
最近，购房成功或者已经看过楼盘的人士都知道，现在买房，有多开发商都要求买家签订“双合同”，什么是双合同?为什么会出现双合同这样一个现象?详细内容请看本文介绍：所谓的“双合同”就是指《商品房买卖合同》+装修合同(或者...
逾期交房违约金调整的举证责任及损失认定
开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。 案情 2009年9月20日，李某勤与重庆市某康置业有限公司...
商品房买卖合同纠纷中欺诈行为的认定和处理
1、惩罚性赔偿责任的适用理论界和实务界关于商品房买卖合同能否适用惩罚性赔偿责任的争论，主要集中反映在能否适用《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称《消法》）第四十九条的问题上。务实界持反对意见，认为传统民法理...
浅析不能证明实际损失时约定违约金的认定
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合...
商品房买卖面积有差异如何维权？
问： 2010年我卖了单位分的房改房，加上积蓄买了一套电梯房。最近突然接到开发商的通知，说房屋面积增加了几平方米，要我补足房款。我该怎么办？ 答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
商品房买卖中的“五证”“两书”指的是什么？
房地产开发商销售商品房，必须具备一定的条件，并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续，其中的“五证”“两书”具体指的是：五证：（一）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金...
房价涨了，卖家是否可以支付违约金来终止交易
《合同法》第8条第1款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”此条款要求实际履行合同，包括两个方面的含义：一是合同双方应严格按约定的标的物履行，不...
