在房屋租赁中，对于出租人或者承租人来说，如果单方解除合同，必须按照《合同法》及相关司法解释中关于单方解除权和房屋租赁的规定进行，那么具体来说如何单方解除房屋租赁合同？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、单方解除房屋租赁合同，要满足法定的情形：
（1）出租人可以单方解除租赁合同的情形：
①承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
②承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
③承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
④承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（2）承租人可以单方解除租赁合同的情形：
①因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2、根据《合同法》第九十六条相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
所以出租人或者承租人行使单方解除权，需要通知对方。合同自通知到达对方时解除。
资深房产纠纷律师提醒您，出租人或者承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除房屋租赁合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
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