一、简要案情
A与B在2009年1月结婚，同年6月双方以200万元购买了位于北京市西城区某小区的房屋，当时交首付80万元，向银行贷款120万元。2013年，A向西城区法院起诉离婚。双方都要求房屋归自己所有，同意给对方房屋折价款。经评估房屋现价400万元。法院最后判决双方离婚。判决房屋归A所有，A在判决生效后一个月内给付B房屋折价款200万元。判决剩余贷款110万元由双方共同偿还。
二、办案策略
B不服西城区法院的一审判决，坚决要求房屋归自己所有，同意给对方折价款，理由是A收入低且父母在农村务农，没有能力在判决确定的日期给付B房屋折价款，而自己的父母有能力帮助自己给付对方房屋折价款。根据B的陈述，我确定如下办案策略：
1、让B在二审开庭前筹集到200万元房屋折价款，并在二审开庭时将银行卡或存折提交法院，用来证明自己有能力给付对方房屋折价款，以此来争取房屋所有权。
2、如果A也能提供给付房屋折价款的证据，在A先行给付房屋折价款的情况下，和A调解。
三、法院审理结果
二审法院开庭时，B提供了200万元存款的银行卡和银行出具的交易清单，并以A没有履行判决的能力为由，要求法院改判房屋权属归B所有，并表示随时可以给付A房屋折价款。在这种情况下，二审法官询问A是否也像A一样随时给付B房屋折价款，如不能，法院从判决执行的角度考虑可能改判房屋归B所有。A为了得到房屋，按法官的要求在7天内借款200万元房屋折价款并汇入二审法院账户作为履行一审判决的保证金（据了解A是高利息借来的200万）。之后，B撤回上诉，回一审法院申请执行，得到了200万元房屋折价款。
四、案件点评
在离婚案件中，房屋权属是争议的焦点，在有一套房的情况下，双方都争。法院在这种情况下应当考虑双方的执行判决的能力。本案中，一审法院的法官忽视了这一点，将房屋判决给了A。而B是了解A的收入和家庭情况的，因此提出上诉。本律师接受代理后建议B用有能力支付200万元房屋折价款的办法来争取房屋权属。虽然最后没有取得房屋所有权，但是得到了判决确定的200万元房屋折价款，解决了执行的问题。得到了委托人的认可，委托人为本律师送了一面的锦旗，表示感谢。
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