11年前，蒋明华花7万买了二手房，但是没有办证。如今卖家的女儿手持房产证要求蒋明华搬走，这房子到底应该归谁呢？
11年前买房未办证
蒋明华在汪军手中买到的房子，当时只签订了购房协议。随后蒋明华花费20万元对房屋进行了装修。房子焕然一新后，他便搬了进去。
十多年后，汪军的女儿汪露长大成年，当初被父亲卖掉的房子也办下来房产证了，写的是自己的名字。想到虽然自己已经结婚，但生活并不宽裕。加之近年来房价一路水涨船高，她便想收回这套房子。于是同母亲一起找到蒋明华，要求其搬离住处。
明明自己已经拿钱买下房屋，现在突然被人找上门要收回，这让蒋明华恼怒不已。2013年1月，他诉至法院，请求将房屋过户给自己。但汪露母女一致认定他没有按协议付完全款，而蒋明华又证据不足，法院最终驳回了他的请求。一审败诉后，蒋明华不服，上诉至达州市中级法院。2013年底，中院仍然驳回其上诉，维持原判。
拿到二审判决后，蒋明华依然不服，决定继续申诉。2014年7月，达州中院立案庭予以立案，自此双方纠纷已经持续了近两年时间，而汪露和蒋明华依然彼此互不相让。承办法官刘翠成说，尽管汪露和蒋明华之间提出的意见差异很大，但他仍然决定将双方叫到一起面对面调解。终于在日前的第三次调解中，让两人以8万元补偿达成一致意见。刘翠成这才长舒一口气，这个历时2年的官司，终于在自己手里终结。
变更不动产应办理物权登记
我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
本案中，蒋明华虽然与汪军签订了购房协议，但是迟迟没有办理房产证，此种情况下购房合同成立，但是房产所有权并未发生转移。因此，不管蒋明华住了多少年，房产权仍属于汪露。
购买二手房的时候，一定要问清楚房产权能否顺利转移。否则，房产证办不下来，花再多钱也只是住别人的房子。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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