说到买房，不禁令人感慨：买时容易，退时难啊！桥西区西雅小区61岁的吴先生去年购买了山东的一套海景房，陆续交纳了20多万元房款，后来发现房子五证不全，如今想退房却困难重重。
买房容易退房难
去年五一期间，在销售海景房代理小贾的极力游说下，吴先生到山东龙口看房，并看中了一套80多平方米的海景房。“当时，我就跟他们签订了认购单，先交纳了10万元的房款，后来又交了10万元。”吴先生说，没过多久，他就突发糖尿病，医院也一度下了病危通知书。由于长年独居，他有了退房的打算。
“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗？我清楚地记得，当时在售楼部只看到了三个证件，其中并没有预售许可证。后来，我拿着认购书和收据找过律师，对方说我买的这个所谓的海景房是个违规楼盘，因此签订的认购单是无效的。”吴先生下定了退房的决心。
小贾却拒绝他的退房申请，还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。这期间，他一直和小贾沟通交涉退房事宜。
“今年初，小贾同意说可以帮我退房，还向我索要了1万元当做退房好处费，并承诺年后帮我退房。”可结果，房子至今没退。“前不久，小贾又说开发商同意了，可以退房，但要赔偿8万元的损失。我一共付了20万元的房款，现在让我赔8万元，我找哪儿说理呢？”
认购单无效，房款应退回
我国《合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。该海景房属于违规楼盘，其作为合同的标的物属于非法的。
另外，我国《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，楼盘违规情况下，认购单合同属于无效。对此，开发商应当退回相关房款。
异地购房本来就存在风险，市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证，不能只听销售人员的片面宣传。对于吴先生的事情而言，若双方协商不成，建议他到合同约定的管辖地通过法律途径维权。
异地购房需谨慎，合同约定的管辖地往往是房产所在地，这也给购房者日后维权增加了成本。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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