《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年６月２７日起施行。
二○○二年六月二十日
上海市高级人民法院：
你院沪高法２００１１４号《关于合同法第２８６条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
雷马卫律师办案原则：诚信执业，依法维权。
关注微信“雷马卫律师”(微信号leimaweils@163.com)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“雷马卫律师网”）
执业律所：西安雷马卫律师网（雷马卫）
咨询电话： 15811286610
西安雷马卫律师，提供专家律师咨询。 可办理最高人民法院第六巡回法庭管辖的各类民商事、行政、刑事案件。
执业律所：西安雷马卫律师网（雷马卫）
咨询电话：15811286610
西安雷马卫律师，提供专家律师咨询。 可办理最高人民法院第六巡回法庭管辖的各类民商事、行政、刑事案件。
使用微信扫描二维码
关注雷马卫律师
