夫妻离婚时登记在男方名下的共同房产被法院判归女方，男方私自将房屋出售给不知情的买家，女方获知后占房拒搬离。近日，市五中院对此案二审判决，判决被告何女士腾空搬离房屋，并返还给买家。
2010年，何女士向法院起诉要求与谢先生离婚。同年6月2日，法院判决驳回何女士离婚的诉讼请求。2011年，何女士再次诉至法院要求与谢先生离婚。2012年5月，法院判决准许何女士与谢先生离婚，何女士分得渝中区大坪正街的一套房屋，该房屋登记在谢先生名下。后谢先生不服提起上诉，二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。
2012年8月，谢先生与刘女士签订《房屋出售协议》，约定谢先生以60万元的价格将上述房屋出售给刘女士，并约定因该房屋2012年10月30日满5年，在2012年10月30日后15个工作日内办理过户手续。当日，刘女士支付了2万元购房定金。2012年11月6日，谢先生与刘女士在房屋交易登记部门再次签订《重庆市房屋买卖合同》，约定谢先生将上述房屋出售给刘女士。
2012年11月7日，刘女士取得房地产权证，并通过银行转账支付了谢先生58万元。在这之前，该套房屋曾被评估公司评出77.9万元的价值。
2012年12月10日，何女士曾向法院起诉要求确认谢先生与刘女士签订的买卖合同无效，后于2013年7月22日，何女士向法院撤回了该起诉讼。审理中，经双方确认现房屋由何女士占有使用。
买家刘女士认为，自己依法购买上述房屋，且支付了购房款项，何女士强行占据该房屋的行为侵害了自己的合法权益，所以，起诉到法院要求判决何女士停止侵害自己名下的上述房屋，并立即搬出。
法院审理后作出了一审判决，判决被告何女士腾空搬离房屋，并返还给买家。何女士不服一审判决上诉，市五中院审理后作出二审判决，驳回上诉维持原判。
律师
可以申请法院强制执行
重庆长隆律师事务所徐兴权律师称，对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，可以申请法院强制执行。
但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1.以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2.离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管部门就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
来源：重庆时间网
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