案例简介：房屋出卖人过户前欲涨价买受人提起诉讼
原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理系争房屋过户手续；2、判令被告支付逾期过户违约金；3、判令被告将系争房屋交付给原告。事实与理由：2016年1月21日，原告与被告签订《上海市房屋买卖合同》，根据合同约定，被告应于银行做出审核结果且在原告办理审税手续完毕后5个工作日内到房地产交易中心办理过户手续，并且被告应于2016年4月1日前将此房屋交付给原告。原告的贷款审批通过后，于2016年3月2日原告与被告、中介一同到房地产交易中心办理过户手续，但在办理过户时，被告提出房屋要涨价5-10万元，在原告表示不同意后，被告拒不办理相关手续。
被告辩称，原、被告确实就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，被告认为原告逾期支付第二笔房款，构成了违约，所以不同意继续履行合同，要求解除合同。
法院判决：房屋买卖合同合法有效双方均应履行
法院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行。判决如下：1、被告协助原告至房地产交易中心办理系争房屋过户登记手续；2、被告支付原告逾期过户违约金。
律师说法：房屋买卖合同生效后出卖人欲涨价买受人可以要求继续交易吗
本案中，首先，从合同约定内容来看，原告应在双方交易过户之前支付41万元，现双方实际曾于2016年3月2日约定至交易中心办理过户手续，原告的银行账户也表明该日存有存款，具备支付该款的能力，在双方相约至交易中心过户时，被告也必将知晓贷款审批及审批金额已经完成，故法院确认原告在庭审中所述事实，即因原告贷款额度的增加，第二期房款应当支付31万元。其次，中介公司也出具《情况说明》证实原告所述当日被告欲涨价，否则就拒绝办理过户的事实，由此可以表明违约方在被告。从合同履行情况看，原告于2016年3月31日即双方约定的过户的最后一天，原告仍积极履行合同义务，将第二期房价款支付给被告，反而被告在收到钱款后擅自将款退回，更表明其无意履行合同的事实，故原告主张被告逾期办理过户的违约事实成立，法院予以确认。为此，原告要求被告协助办理系争房屋的过户手续和交付房屋的主张，法院予以支持。因被告逾期办理过户手续，原告依据合同约定主张逾期过户违约金的主张，法院亦应支持，且计算标准也并不过高。
法律依据：1、《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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