一、预售商品房的价格
预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价的以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。合同双方约定了预售商品房价格，同时又约定了预售商品房的价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的，应准予以准许。
合同双方约定的预售商品房价格不明确，或者在合同履行中发生不可抗力的情况，合同双方当事人可另行协商预售商品房价格。协商不成的，可参照当地政府公布的价格、房地产部门认可的评估价格，或者当地同期同类同质房屋的市场价格处理。在逾期交付房屋的期间，因预售商品房价格变化造成的损失，由过错方承担。
二、预售商品房的违约责任
经审查认定有效的合同，双方当事人应按照合同的约定或法律的规定履行。在合同履行过程中，由于不可抗力的原因，致使合同难以继续履行或继续履行将给一方造成重大损失，当事人提出变更或解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。当事人对合同内容有重大误解或合同内容显失公平为由，提出变更合同的，应予支持。但因下列情形之一要求变更合同的，不予支持：
（1）合同约定的出资额、价格虽与当时的市场行情有所不同，但差别不大，一方当事人以缺乏经验不了解市场行情等为由，提出变更合同的。
（2）合同履行的结果不是合同签订时不能预见的，而是因当事人经营不善、管理不当或判断不当或判断失误等原因造成的，一方当事人提出变更合同的。
三、合同的签约执行
预售商品房经审查为有效合同的，无论是预售人还是预购人，均应按照合同的约定或法律的规定执行，否则由此给对方造成的损失应给予赔偿。除非由于不可抗力，致使合同难以继续履行或继续履行将给另一方造成重大损失，当事人一方提出变更或解除合同的，才予以支持，但由此而造成的损失，也应由双方合理负担。
（1）交款至合同约定的交房日期的同期银行利息。预售款所有人让开发商依据预售商品房合同占有的款项，是为了合同到期日取得商品房。开发商一旦违约，也就失去了占用这一预售款的依据，在合同不能履行或者预付款人要求的情况下，不仅要返还预售款而且要返还同期的银行贷款利息。如果合同延期履行，则可以视情况确定利息总额之内的某一数额为赔偿额。
（2）逾期利息。逾期利息是合同约定的交房日期到实际交房日期的逾期利息，逾期利息可以按同期银行贷款利率计算。但是最高不能超过银行同期贷款利率的24%。
（3）违约金。合同乙方违约的，应向对方支付违约金。合同对违约金有明确约定的，应按约定的数额支付。但约定的数额一般以不超过合同未履行部分的价款总额为限，超过部分则宣布无效。如果违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
（4）赔偿金。合同一方违约给对方造成损失，有违约金的，除支付违约金外，尚不足以赔偿对方实际损失的，还应赔偿实际损失与违约金的差额部分。因为违约的情况各不相同，有的交房日期逾期，有的商品房质量低劣，有的配套设施不符合要求，所以其赔偿金也会差别很大。但是根据实际损失应由违约方赔偿的原则，违约方应赔偿对方实际损失。
（5）违约方挪作他用的特殊赔偿金。违约方将对方的预售款挪作他用并获利的，如果所获利润高于或等于对方的实际损失，应将其所获利润作为对方的损失予以赔偿。如果所获利润低于对方的实际损失或者没有利润，应当赔偿对方的实际损失；如果违约方所获利润无法确定的，应按银行同类贷款利率赔偿对方损失。
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