买房是老百姓生活中的大事，一般都是穷其毕生积蓄。然而，二手房交易的各种陷阱常常给老百姓造成巨大的损失。那么常见的二手房交易陷阱有哪些？如何防范？对此，北京市惠诚律师事务所的路焜律师给我们进行了详细讲解。
问：常见的二手房交易陷阱有哪些？
答：二手房交易陷阱很多，常见的主要有：产权人缺陷、房屋转让限制、阴阳合同、一房二卖、房屋交接问题、合同条款等等。本次重点讲解产权人缺陷和房屋转让限制。
问：产权人缺陷表现在哪些方面？如何防范?
答：主要表现为卖房者非产权人，或者卖房者仅是产权共有人之一，但其出售行为并未得到共有人同意。此类交易由于主体不适格，属于无效行为，买房者因此遭受损失。特别提醒买房者注意：在签订房屋买卖合同之前，一定要亲自到户籍部门、婚姻登记部门、产权登记机关进行查询核实：卖房者是否为真正产权人、是否属于夫妻共同财产、是否存在其他共有人等情形。如果属于夫妻共同财产或者存在其他共有人，则一定要取得夫妻另一方或者其他共有人的书面同意。
问：如何理解房屋转让限制？风险点有哪些？
答：房屋转让限制主要是指二手房存在抵押、被查封或者租赁等情形。
抵押的房屋在解押前不得自由转让，被查封的房屋在解封前不得转让，否则所签订的房屋买卖合同无效。在现实生活中，买卖双方一般在协商好房屋价款、付款方式、房屋交付时间等事项后即签订书面的买卖合同，但却忽略了最为重要的环节：先行核实所要购买的房屋是否存在限制转让的情形。
如果二手房已经出租，则“买卖不破租赁”，该出租合同对买房人继续有效，买房人不得擅自解除出租合同。另外，承租人还享有优先购买权，买受人一定要取得承租人放弃优先购买权的书面证明。
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