在房屋价格飞涨的今天，夫妻具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。离婚时就涉及到还贷能力等问题，房产的分割更加复杂。那贷款买房离婚时如何分割呢？实际生活中，离婚时如何分割按揭房产？这些问题，下文为您详细介绍。
夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
虽然贷款买房与一次性全额交付购房都属于买房的具体方式，购房者最终都能取得房产的产权。但是贷款买房之后，确实附带来了很多法律上的问题，比如在贷款还清之前，该房产证被抵押在银行手里，购房者分割房产时必须考虑好还贷能力、产权转移等问题。离婚时需要分割按揭房产的，专业婚姻家庭律师建议您详细了解一下相关法律规定。
庞越律师办案心得：随着社会经济的蓬勃发展，各类案件逐年增多，尤其离婚案件更是与日俱增，这类案件的发生有各种不同的原因，比如双方父母介入过多，又或者双方沟通不良、缺乏彼此的尊重等等，针对种种不同，应分别对待，提供不同的法律帮助。
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