开发商逾期交房在商品房买卖中较为常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为，可是哪些情形可认定为是逾期交房，开发商逾期交房又能否退房呢？专业的房产律师将为您详细解读：
一、哪些情形可认定为逾期交房
具体可以认定为开发商是逾期交房的有：
1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商就要按合同承担逾期交房的违约责任。
2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
3、在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。
4、购房者和开发商若就房屋交付的条件签订了补充条款，而交付的房屋却没有达到约定的条件，开发商就要承担逾期交房责任。
二、开发商逾期交房能否退房
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商逾期交房的话，购房人可以要求退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
专业的房产律师提醒您：开发商逾期交房属于违约行为，应继续履行、采取补救措施或赔偿违约金。不过具体承担违约责任的方式要由购房者来选择，此时购房者就要根据自己的实际情况来判断是继续履行比较好，还是索要违约金比较合适了。
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