无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：

(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；

(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；

(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；

(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”；

a．属于期房预售的，应取得“北京市商品房预售许可证”；

b．属于外销商品房的，应取得“北京市商品房外销许可证”；

c．属于外销商品房预售的，应取得“北京市商品房外销预售许可证”。