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哪些遗产能够继承,公房能够继承吗?

咨询时间:2013-08-28
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咨询内容:

我母亲赵某于2002年与我父亲离婚后,一直住在自己单位的一套二居室的公房中。2009年我们一家因工作调动,回到家乡,因无房居住,便一直与母亲赵某共同生活在这套公房里。2012年母亲因车祸不幸去世,我无他房居住,想继承这套公房,继续使用。但母亲所在单位不同意。请问律师哪些遗产能够继承?公房能够继承吗?

杨曦律师解答:

您好,很高兴为您解答问题。 首先,公房不属于公民死后遗产的范围。

继承是指继承按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产。

我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收人;

(二)公民的房屋、储蓄和用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文图书资料;

〈五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合产。

” 该条中,对公民的房屋的理解,应认为是其拥有权的房屋,那些虽然归被继承人生前占有但其并无所的财产,不属于被继承人的遗产。

本案中,您母亲居住的公房是属于国家或集体所有的公共财产,母亲对其只有居住、使用权。

而无所有权,故该套公房不属遗产的范围,因此不能继承。

其次,承租权不能继承。 从本案的实际情况看,您并非想要把这套公房据为己有,而只是想继承房屋的使用权。

您母亲与其所在单位之间实际上是一种房屋租赁关系。

房屋租赁关系是一种合同关系,合同的主体是特定的出租人和承租人;

出租人根据合同的约定,将出租的房屋提供给承租人使用,并向承租人收取租金;

承租人根据合同的约定,出租人交纳租金,占有、使用房屋,并在合同终止后将房屋返还给出租人。

当承租人死亡时,其承租权随合同的自动终止而消灭,不能由继承人继承,如果继承人希望能继续租住该房犀,需要其与房屋所有人另行订立租赁合同。

如果您还有什么不明白的,欢迎来电咨询。

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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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杨曦律师北京百环律师事务所合伙人、婚姻家事部主任
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