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房屋遗产如何过户,房屋过户需要哪些材料?

咨询时间:2013-08-28
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咨询内容:

我的父母亲在去世前立好自书遗嘱,父母名下房屋由我一人继承,兄弟姐妹无异议。现在,我想把父母房屋过户到名下,房屋遗产如何过户,房屋过户需要哪些材料?

杨曦律师解答:

您好,很高兴回答您关于房屋遗产如何过户以及房屋过户需要哪些材料的问题。

办理房屋继承过户登记时,房产局只认可继承公证文书或法院生效法律文书,所以凭着父母自书遗嘱是办理不了房屋继承过户的。

您可以先到公证处办理继承公证(即使有父母自书遗嘱也要办理继承公证),要求所有继承人到了公证处作出意思表示,如果继承人对遗嘱有异议,公证处就不再受理,公证处出继承公证书后才能去免税费和过户。

另外,还有一个途径是可以通过法院确认继承权诉求房屋继承权由陈先生继承所有,其他继承人对父母自书遗嘱没有异议,法院会组织所有继承人调解结案,支持他的诉求,然后再凭法院调解书去办理房屋过户手续。

以上两种途径,通过后者办理的时间和成本比较低,建议通过诉讼途径办理。

如果您还有其他疑问,欢迎来电咨询!

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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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杨曦律师北京百环律师事务所合伙人、婚姻家事部主任
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